定位高收入群體,購物中心股有望逆勢上漲20%
巴克萊認為,現在是買入購物中心運營商Regency Centers股票的時候了。
該機構分析師Anthony F. Powell將Regency Centers的評級從持有上調至增持,稱考慮到該購物中心房地產投資信托基金(REIT)引人註目的增長和人口結構,該股正處於一個有吸引力的入場點。
周四,Powell在一份報告中指出,在房地產投資信托基金最近經歷了大幅波動後,我們將Regency的評級上調至增持。該股以雜貨為主導的購物中心基本面,尤其是在高收入地區(REG重點關註的地區),仍然具有吸引力。REG的資產負債表也很強勁,目前的市盈率低於新冠疫情前後的P/FFO平均市盈率。
今年以來,Regency Centers的股價下跌了9%以上,而標準普爾500指數下跌了3%。該商場運營商REIT在2022年下跌了17%以上。
不論如何,Powell提出的70美元的目標價意味著,這位分析師預計該股在周三56.31美元的收盤價基礎上還能再上漲24%。REG在周四盤前交易中上漲了約1%。
考慮到宏觀環境放緩的擔憂,Powell表示,鑒於其強勁的租戶需求,以及其在租金增長高收入客戶地區的地位,Regency Centers將相對免受影響。
報告指出,巴克萊認為Regency Centers股價最近的波動(REG股票今年迄今下跌了9.9%)現在提供了一個引人註目的切入點;該公司的股價是我們2023年FFO(運營資金)預期的13.8倍,比新冠疫情後的平均水平低了約兩倍,股息收益率為4%以上,頗具吸引力。
此外,隨著Regency Centers資產負債表實力的重要性日益增強,REG的近期到期債務相對較低(到2024年約為4.7億美元,占其企業總價值的3%,占其總債務的13%)。
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