巴克萊認為，現在是買入購物中心運營商Regency Centers股票的時候了。

該機構分析師Anthony F. Powell將Regency Centers的評級從持有上調至增持，稱考慮到該購物中心房地產投資信托基金(REIT)引人註目的增長和人口結構，該股正處於一個有吸引力的入場點。

周四，Powell在一份報告中指出，在房地產投資信托基金最近經歷了大幅波動後，我們將Regency的評級上調至增持。該股以雜貨為主導的購物中心基本面，尤其是在高收入地區(REG重點關註的地區)，仍然具有吸引力。REG的資產負債表也很強勁，目前的市盈率低於新冠疫情前後的P/FFO平均市盈率。

今年以來，Regency Centers的股價下跌了9%以上，而標準普爾500指數下跌了3%。該商場運營商REIT在2022年下跌了17%以上。

不論如何，Powell提出的70美元的目標價意味著，這位分析師預計該股在周三56.31美元的收盤價基礎上還能再上漲24%。REG在周四盤前交易中上漲了約1%。

考慮到宏觀環境放緩的擔憂，Powell表示，鑒於其強勁的租戶需求，以及其在租金增長高收入客戶地區的地位，Regency Centers將相對免受影響。

報告指出，巴克萊認為Regency Centers股價最近的波動(REG股票今年迄今下跌了9.9%)現在提供了一個引人註目的切入點;該公司的股價是我們2023年FFO（運營資金）預期的13.8倍，比新冠疫情後的平均水平低了約兩倍，股息收益率為4%以上，頗具吸引力。

此外，隨著Regency Centers資產負債表實力的重要性日益增強，REG的近期到期債務相對較低(到2024年約為4.7億美元，占其企業總價值的3%，占其總債務的13%)。

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